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車站特區崛起 台中東區房價起漲
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】台中車站特區在政府砸下372億元保存舊建物並建造新站，朝更國際化、現代化地標商圈發展下，搭配鐵路高架化年底通車、大型都市計畫陸續完成等利多加持下，台中房仲業者認為，位於車站特區周邊的東區，目前房價還在「1」字頭，與南區，甚至是大里市區、太平市區出現2至3成的價差，因此，東區房價可望掀起落後補漲行情。台中房仲業者以南區的登陽建設「聽河」個案為例，目前每坪開價平均在29至32萬元；再看大里區聚合發建設「君大院」案，每坪開價平均25至33萬元；另太平區惠宇建設「新觀」，每坪開價也達22至26萬元。房仲業者強調，從台中市南區的中興大學到東區的東門路，直線距離還不到2公里，東區搭上台中車站特區大翻轉的順風車，地理條件跟著水漲船高，房價卻還遠遠落後周邊其他區域，近年來吸引釵h建商卡位推案。包括麗寶集團旗下名軒開發推出「美好莊園」案、林維建設的「湖濱雙星」案；其中，「湖濱雙星」案每坪開價28至36萬元，反觀「美好莊園」案每坪房價還在「1」字頭，單價遠較其他新案親民釵h，近期就吸引釵h來自周邊的區域人口湧入購買。名軒開發總經理李木鐸表示，「美好莊園」案每坪房價從19萬元起，可說是東區最親民的新建案，不僅吸引東區的在地客源，更受到南區客戶力捧、占了總來客數的3成；另來自大里區、太平區的客源也不少，就是看準東區未來的發展潛力，相繼湧入購屋置產。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，全球先進國家的主要車站皆扮演觀光行銷的重要角色。例如東京車站，是新舊歷史交融的城市典範，2012年進行都市更新，擴建30多座月台，每天逾200萬搭乘人次，周邊的新丸大廈、東京車站大飯店、KITTE等皆成為復甦後的嶄新地標，原本商業重鎮成為「居遊賞憩」的觀光景點，每年超過2,000萬觀光人潮。曹瑞濱強調，台中車站極具戰略地位，尤其隨著斥資80億元打造的國際「艾美酒店」的進駐、秀泰影城與南山人壽攜手合作的「陽光」與「勝利」雙商場，以及「台糖湖濱生態城」、建國市場遷建、康橋計畫、新盛綠川水岸廊道計畫等重大建設，匯聚超過600億元的龐大投資，東區明珠即將大翻轉，但「東區的房價卻還在1字頭，真的太委曲了！」台中房仲業者表示，台中市長林佳龍喊出「生活首都」目標，車站特區成為居住首選的關鍵，在於後站變前站，而附近的台糖湖濱生態園區以「都市叢林」概念規劃公園、綠地、綠園道；全球豪宅皆因「綠」而貴，台中車站特區放射帶中，擁有22.25公頃打造台糖湖濱生態、旱溪與東光自行車道，將成為優於秋紅谷的新休閒人文空間。不僅如此，台中市政府7月啟動「綠空鐵道軸線計劃」，在政府與民間齊力推動下，將活化高架鐵路下的空間，串聯沿線的干城、台糖湖濱生態園區、車站鐵道園區、中區再生計畫區、文創園區及邢務所日式宿舍園區，讓商業文化活動進駐，打造全台第1條「紐約High Line鐵道空中花園」。台中建商認為，東區已匯聚所有發展條件，房價補漲行情可期。
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